Représentant Fiscal Paris : plus-values immobiliers des non-résidents
Nous travaillons sur la France entière et notamment dans la capitale. La ville de Paris présente un enjeu considérable en terme de transaction immobilière. Les ventes de biens se font de plus en plus rapidement, c’est pourquoi il n’y a pas de temps à perdre pour le calcul de votre plus-value en terme de représentation fiscale. Ne cherchez pas plus loin nous pouvons prendre en charge votre dossier sur la France entière.
L’article 244 bis A du Code Général des Impôts (CGI) impose aux cédants non-résidents de désigner un représentant fiscal accrédité en cas de cession d’un actif immobilier (bien immobilier ou parts de société à prépondérance immobilière) situé sur le territoire français.
Ainsi, avant de définir les engagements d’un représentant fiscal accrédité en matière de plus-value immobilière (4), il convient de s’interroger, d’abord (1) sur les personnes tenues de désigner un tel représentant, ensuite (2) sur les opérations rendant nécessaire la désignation d’un représentant fiscal et enfin (3) sur les actifs concernés par l’obligation de désignation d’un tel représentant.
Les étapes avant de définir les engagements d’un représentant fiscal
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Les personnes tenues de désigner un représentant fiscal accrédité en matière de plus-value immobilière
S’agissant d’abord des personnes tenues de désigner un représentant fiscal accrédité en matière de plus-value immobilière, sont notamment concernés les non-résidents personnes physiques, à savoir ceux qui ne sont pas domiciliés en France au sens de l’article 4 B du CGI lors de la vente de leur bien immobilier situé en France.
Sont également tenues de désigner un représentant fiscal, les personnes morales (sociétés ou autres entités) quelle qu’en soit la forme, dont le siège social est situé hors de France lors de la vente de leur bien immobilier situé en France
Enfin, les sociétés dites translucides ou groupements (relevant des articles 8 à 8 ter du CGI) dont le siège social est situé en France, sont tenues de désigner un représentant fiscal accrédité lorsqu’au moins un associé de la société cédante est un non-résident personne physique ou une entité ayant son siège social hors de France.
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Les opérations concernées par l’obligation de désignation d’un représentant fiscal accrédité au sens de l’article 244 bis A du CGI
Seules sont concernées par l’obligation de désigner un représentant fiscal accrédité, les cessions à titre onéreux réalisées par un non-résident au sens de la réglementation fiscale.
Plus spécifiquement, les cessions à titre onéreux englobent les ventes immobilières, apports d’un bien immobilier à une société, opérations d’échanges et de manière générale, toute opération comportant une contrepartie en faveur du cédant non-résident.
Que l’opération dégage une plus-value ou une moins value immobilière imposable, le notaire ou l’avocat fiscaliste en charge de l’opération est en mesure de déterminer la nécessité ou non de désigner un représentant fiscal.
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Les biens dont la cession implique l’obligation de désigner un représentant fiscal accrédité
Si le patrimoine d’un non-résident peut comporter des actifs de toute nature, seuls les biens immobiliers ou parts sociales de société à prépondérance immobilière impliquent, lors de leur cession, la désignation d’un représentant fiscal accrédité.
Le représentant fiscal n’est toutefois indispensable que si le prix de cession du bien immobilier est supérieur à 150.000 euros et si le non-résident cédant a détenu le bien depuis moins de 30 ans.
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Les engagements du représentant fiscal accrédité
En sa qualité de représentant fiscal accrédité par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP), GPB ACCREDITE calcule la plus-value immobilière et détermine l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux ainsi que, le cas échéant, la taxe sur les plus-value élevées relativement à l’opération.
Au delà de sa mission de calcul de la plus-value immobilière et de détermination des impositions afférentes, le représentant fiscal se porte solidairement garant, avec le vendeur, du bon paiement de la plus-value auprès des services fiscaux.
Partenaire privilégié du notaire et de l’avocat fiscaliste, le représentant fiscal s’assure de l’accomplissement de l’ensemble des obligations fiscales du non-résident et répond, à ce titre, à l’ensemble des demandes adressées par les services fiscaux dans le cadre de la cession immobilière au titre de laquelle il a été désigné.
Quel représentant fiscal choisir ?
Vous êtes à la recherche d’un représentant fiscal pour la préparation de votre dossier fiscal dans le cadre de vos transactions immobilières ou de celles de vos clients ? Notaire ou particulier, GPB ACCREDITE est le représentant fiscal qu’il vous faut.
En tant que professionnels spécialisés, notre cabinet est référencé sur le site du Bulletin Officiel des Finances Publiques en qualité de représentant fiscal accrédité (https://bofip.impots.gouv.fr/). Nous mettrons notre savoir-faire et nos compétences à votre service pour garantir l’exactitude de votre déclaration fiscale, conformément à la législation en vigueur. GPB ACCREDITE met tout en œuvre pour répondre à vos besoins en matière de représentation fiscale.
Foire aux questions sur le représentant fiscal à Paris
Qu’est-ce qu’un représentant fiscal ?
Un représentant fiscal est un professionnel accrédité par l’administration fiscale française. Sa mission principale est de vous représenter auprès des autorités fiscales lors de la vente d’un bien immobilier en France si vous êtes non-résident. Il s’assure que toutes vos obligations fiscales, notamment le calcul et le paiement de l’impôt sur la plus-value immobilière, sont correctement remplies.
La désignation d’un représentant fiscal est-elle toujours obligatoire ?
Non, la désignation n’est pas systématique. Elle est obligatoire pour les résidents d’États tiers à l’Espace Économique Européen (EEE). Les conditions cumulatives sont les suivantes :
Le prix de cession de votre bien est supérieur à 150 000 €.
Vous détenez le bien depuis moins de 30 ans.
Pour les résidents de l’Union Européenne, de l’Islande et de la Norvège, cette obligation a été supprimée depuis 2015.
Quel est le rôle exact du représentant fiscal accrédité ?
Le représentant fiscal, tel que GPB Accrédité, a plusieurs missions essentielles :
Calcul de l’impôt : Il calcule précisément le montant de l’impôt sur la plus-value, les prélèvements sociaux et l’éventuelle taxe sur les plus-values élevées.
Garantie de paiement : Il se porte garant solidairement avec vous du paiement de l’impôt. C’est une sécurité pour l’administration fiscale.
Démarches administratives : Il prend en charge l’ensemble des formalités déclaratives liées à la plus-value immobilière.
Interlocuteur unique : Il est le point de contact privilégié de l’administration fiscale pour toute question relative à votre dossier de cession.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition de votre bien. Le calcul peut être complexe car il prend en compte divers éléments comme les frais d’acquisition, le coût des travaux réalisés, et bénéficie d’abattements pour durée de détention. Le représentant fiscal optimise ce calcul dans le respect de la législation pour s’assurer que vous payez le juste impôt. En savoir plus sur la plus-value immobilière.
Quel est le coût d’un représentant fiscal ?
Les honoraires du représentant fiscal sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente. Chez GPB Accrédité, nous nous engageons à proposer une tarification transparente et compétitive. Il est important de noter que ces honoraires sont déductibles du montant de la plus-value imposable, ce qui réduit leur coût réel. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé.
Pourquoi choisir GPB Accrédité comme représentant fiscal à Paris ?
Faire appel à GPB Accrédité, c’est choisir un partenaire expert et reconnu à Paris. Nous vous offrons : Une expertise reconnue : Notre connaissance approfondie de la fiscalité immobilière des non-résidents vous garantit une gestion rigoureuse de votre dossier. Un accompagnement personnalisé : Nous sommes à vos côtés à chaque étape, en collaboration étroite avec votre notaire et vos conseillers. La sécurité et la sérénité : Nous sécurisons votre transaction en nous assurant de sa parfaite conformité fiscale, vous évitant ainsi tout risque de redressement. Vous avez d’autres questions sur la représentation fiscale pour votre projet immobilier à Paris ? Contactez GPB Accrédité dès aujourd’hui pour une consultation confidentielle et sans engagement.